KİRA ZAM SINIRI İÇİN SON 6 GÜN! YENİ ZAM NASIL BELİRLENECEK?

1 Temmuz 2024 tarihi itibariyle Türkiye'de konut kiralarında uygulanan yüzde 25 artış sınırlaması sona eriyor. Bu durum, kiracılar ve ev sahipleri arasında önemli değişikliklere yol açabilir.

Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Umut Yeniocak'a göre, kira sözleşmelerindeki detaylar bu süreci nasıl etkileyeceğini belirleneceğine ilişkin açıklamalarda bulundu. Yeniocak, mevcut kira sözleşmelerinde belirtilen hükümlere göre yapılan artışların nasıl değişeceğini örneklerle açıklıyor. Eğer kira başlangıcı örneğin 1 Mart ise, ev sahipleri yeni artış taleplerini kira yılının sonunda yapabilecekler. Yani, kira dönemi 1 Mart'ta yenilendiği bir sözleşmede ev sahibi, TÜFE oranında artış için bir sonraki yıl başını beklemek zorunda olacak. 1 Temmuz'dan itibaren hemen artış talep etmek mümkün değil. 

Kira sözleşmesinde TÜFE oranında artış yapılabileceği belirtilmişse, bu durumda geçmiş yıllarda uygulanan yüzde 25 sınırlaması kalkacak ve kira bedeli TÜFE oranı üzerinden yeniden belirlenecek. Örneğin, kira dönemi Eylül ayında sona eriyorsa, 1 Eylül 2024 itibariyle yeni kira dönemi için TÜFE ortalaması dikkate alınarak artış hesaplanacak. TEFE/TÜFE ortalaması belirtilen sözleşmelerde ise, yeni düzenlemeyle birlikte kira artışının sadece TÜFE oranında yapılması yeterli olacak. 

Bu şekilde, sözleşmedeki hükümler doğrultusunda hareket edilecek ve geçmişteki sınırlamalar geçersiz hale gelecek. Sabit artış oranı belirtilen sözleşmelerde ise, örneğin yüzde 30 artış gibi, yüzde 25 sınırlamasının kalkmasıyla birlikte belirtilen oran doğrultusunda artış yapılabilir. Ancak sözleşmede belirtilen oran ne ise, bu oranın aşılmamasına dikkat edilmelidir. Aksi takdirde, mağduriyet durumlarında uyarlama davası açılabilir.